A Iguatemi prepara uma nova etapa de ocupação dos terrenos ligados aos seus shopping centers com a construção de uma torre corporativa ao lado do Iguatemi Campinas. O edifício deverá acrescentar diariamente entre 3,5 mil e 4 mil trabalhadores e visitantes à região quando estiver totalmente ocupado, criando um fluxo recorrente de pessoas que poderão usar restaurantes, lojas, cinemas e outros serviços disponíveis no centro de compras. O projeto receberá R$ 232,4 milhões e tem entrega prevista até o fim de 2028.
A lógica adotada pela companhia vai além da receita obtida com escritórios. Ao instalar empresas nos arredores de seus empreendimentos, o grupo busca transformar áreas disponíveis em novos polos de circulação, mantendo consumidores próximos aos shoppings durante diferentes momentos do dia e não apenas nos períodos tradicionalmente associados ao lazer e às compras.
Torre faz parte de uma estratégia imobiliária de longo prazo
A construção em Campinas ocorre dentro de uma estratégia mais ampla da Iguatemi para aproveitar o potencial imobiliário de terrenos já vinculados aos seus ativos.
No segundo trimestre de 2026, a companhia contabilizava aproximadamente 1,1 milhão de metros quadrados em terrenos, capazes de receber cerca de 1,56 milhão de metros quadrados de área privativa imobiliária. A partir desse estoque, a empresa avalia projetos que podem combinar escritórios, moradias e outros usos próximos aos shopping centers.
Segundo Caio Teles, diretor de Desenvolvimento Imobiliário da Iguatemi S.A., os planejamentos são revistos conforme as características de cada mercado e podem considerar horizontes de cinco a dez anos. A companhia, porém, não antecipa quais novos projetos corporativos serão desenvolvidos depois da torre de Campinas.
Experiência no Galleria Shopping ajudou a sustentar novo projeto
A empresa já testou esse modelo em outro ativo da própria cidade.
No entorno do Galleria Shopping, a Iguatemi e a Building Empreendimentos desenvolveram a Sky Galleria, edifício corporativo com pouco mais de 14 mil m². Atualmente, cerca de 3 mil pessoas circulam diariamente pelo prédio, de acordo com Teles.
O comportamento das locações também pesou na decisão de repetir a parceria. Seis meses antes do término da obra da Sky Galleria, 80% dos espaços já estavam contratados. Com a chegada do primeiro ciclo de vencimentos, empresas instaladas no empreendimento passaram a renovar contratos ou ampliar as áreas ocupadas.
Esse movimento reforçou a ideia de manter os edifícios corporativos no patrimônio da companhia. Diferentemente de determinados projetos residenciais, nos quais participações podem ser comercializadas, a estratégia nos escritórios é conservar os ativos e receber aluguéis ao longo dos anos.
Iguatemi Tower terá escritórios flexíveis e business center
Batizada de Iguatemi Tower, a nova torre está sendo desenvolvida em parceria com a Building Empreendimentos.
O edifício terá 16 pavimentos. Quinze deles serão destinados a escritórios, enquanto outro receberá um business center voltado ao uso compartilhado por empresas instaladas no prédio.
As lajes poderão alcançar 1.036 m² e foram concebidas para permitir diferentes configurações internas. Uma mesma área poderá acomodar até quatro empresas, ou ser utilizada por uma companhia que prefira concentrar equipes antes espalhadas por pisos menores.
Entre os elementos previstos no projeto estão:
- mais de 550 vagas de estacionamento;
- 13 salas de reunião disponíveis para locação;
- bicicletário integrado à estrutura;
- 16,37 mil m² de área privativa;
- busca pela certificação ambiental LEED Gold.
O business center foi planejado para permitir que uma empresa mantenha apenas a área necessária à rotina diária e alugue espaços maiores de forma pontual para eventos, treinamentos ou reuniões.
Maior shopping da companhia em ABL ganhará novo fluxo diário
O Iguatemi Campinas possui aproximadamente 73 mil m² de área bruta locável, o que o coloca como o maior shopping do portfólio da empresa nesse indicador.
Campinas também ocupa uma posição histórica para o grupo. O empreendimento local foi o segundo shopping da companhia e marcou a primeira operação da Iguatemi fora da capital paulista.
Para a empresa, a cidade reúne características consideradas favoráveis à expansão de escritórios de padrão elevado. Teles destacou fatores como proximidade de aeroporto internacional, presença de companhias de tecnologia, nível de renda e escala populacional.
Roberto Ariani Mangabeira Albernaz, CEO da Building Empreendimentos, também apontou uma lacuna no mercado local por edifícios corporativos de padrão superior, especialmente aqueles procurados por multinacionais que demandam estruturas classificadas como Triple A e certificações ambientais.
Obras avançam com shopping funcionando normalmente
Os trabalhos começaram em julho e estão atualmente na fase de fundações.
Construir um edifício ao lado de um shopping em operação exige cuidados para reduzir interferências sobre os clientes. No caso da Iguatemi Tower, a localização mais afastada da área principal do centro de compras ajuda a diminuir parte desse impacto.
Mesmo assim, atividades com maior geração de ruído são programadas para horários específicos. Teles citou como exemplo a execução de estacas, que pode ser interrompida durante o horário de almoço para preservar a experiência de quem utiliza os restaurantes do shopping.
A experiência obtida durante a construção da Sky Galleria também está sendo aproveitada nesta nova obra. Segundo Albernaz, aprendizados do primeiro projeto conjunto foram incorporados à execução da torre no Iguatemi Campinas.
Nova rua conectará shopping, torre e bairro planejado
A futura torre também terá relação direta com outra transformação imobiliária em andamento no entorno.
O Casa Figueira está sendo desenvolvido em uma área vizinha ao shopping por meio de uma parceria entre a Iguatemi, que atua como master developer, e a Fundação FEAC. A proposta prevê um bairro de uso misto, com residências e outros empreendimentos conectados ao centro comercial.
Uma nova rua deverá permitir o deslocamento entre a torre corporativa, o shopping e o bairro, criando uma circulação integrada entre os diferentes usos. A infraestrutura do Casa Figueira tem previsão de entrega até o fim deste ano.
A Building também participa dessa expansão urbana. A incorporadora adquiriu um dos terrenos do projeto e já iniciou a construção do Avenida 105, empreendimento residencial.
Fonte: Click Petróleo e Gás